رسوم الأراضي البيضاء في المملكة السعودية 1444

رسوم الأراضي البيضاء في المملكة السعودية 1444، إن الأراضي المُنتشِرة في المملكة العربية السعودية والتي أصبحت محل خلاف في الآونة الأخيرة وتسعى الدولة إلى حل كافَّة المشاكِل المُتعلقة بها، الأراضي البيضاء التي باتت من أهم القصص الشَّائكة في السعودية والتي عملت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة على حلّها، وفي “ثمانية الإخباري” سوف نتعرَّف على رسوم الأراضي البيضاء في المملكة السعودية وكافَّة التفاصيل التي تدور حول هذه الأراضي على وجه التحديد في المملكة العربية السعودية حاليًا.

ما هي الأراضي البيضاء في المملكة السعودية

الأراضي البيضاء هي عبارة عن الأراضي الخاصَّة بالمواطنين السعوديين في المملكة العربية السعودية والتي تم تخصيصها إلى الاستخدام السكني فقط، سواء عن طريق بناء السَّكن لأجل المالِك أول لأجل تأجيره؛ لكنها أراضٍ فقط سكنية تقع في النطاق العمراني ولا يُمكِن أن يتم استثمارها في أي من العقارات الأخرى مثل الزراعة أو الصناعة أو الشركات أو المتاجِر، نظرًا لكونها مُخصَّصة للسكن فقط وتتواجد في مناطق سكنية، وذلك بحسب ما أوضحته الخرائط والوثائق العمرانية المتواجدة في السعودية بحسب مراحل التنمية العمرانية التي تم اعتمادها بحسب الأنشطة الحضرية واستيعاب النمو العمران خلال مُدَّة زمنية مُحدَّدة في المملكة العربية السعودية.

اقرأ أيضا: كيف انقل من الضمان القديم إلى الجديد

رسوم الأراضي البيضاء في المملكة السعودية

أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية على أنَّ قيمة رسوم الاراضي البيضاء هي 2.5% من قيمة الأرض الخاصَّة، وذلك بحسب المعايير المُقدَّرة لكُل أرض من هذه الأراضي بحسب موقع الأرض واستخدامها ونظام البناء وتوافر الخدمات العامة والوصول إلى المرافق العامَّة وغيرها من الأمور الأخرى الواجِب توافرها، وقد كانت هذه الرسوم قد تم إقرارها على الأراضي الغير مبنية والتي سوف يتم عليها البناء في المرحلةِ المُقبِلة، على أن يتم التسديد خلال المرحلة الأولى من عملية البناء حتى لا تتعرَّض الأرض إلى أي من الإجراءات القانونية ولا يتم إزالة البناء بسبب عدم الانتهاء من المُعاملات الخاصَّة بالأرض تحديدًا.

اطلع على: خلفيات اليوم الوطني 92 فخمه 1444 بجودة عالية

كم رسوم الأراضي البيضاء في السعودية 1444

على حسب النسبة المطروحة 2.5% من قيمة الأرض فمثلاً لو كانت مساحة الأرض 1000 متر مربع، وكان سعر المتر الواحد 100 ريال سعودي، مما يعني أن سعر الأرض يصِل إلى 100 ألف ريال سعودي، فإنه يتم حساب قيمة الأرض من السعر النهائي، أي 2.5% من الـ 100 ألف ريال، وذلك من خلال عملية الضرب 100000 × 2.5% = 2500 ريال سعودي، ويجب أن يتم دفع هذه القيمة قبل البدء في عملية البناء، علمًا بأن هذا السعر هو مُجرَّد عرض توضيحي للآلية، أما بالنسبة إلى السعر الأصلي المدفوع فإنه يتم تحديده من الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية بعد تقدير سعر الأرض بحسب مساحتها.

تعرف على: فروع الاحوال المدنية بجدة 1444

موعد تسديد رسوم الأراضي البيضاء في المملكة السعودية

أقرَّت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية الموعد المُحدَّد من أجل تطبيق دفع الرسوم على الأراضي البيضاء داخل السعودية، حيث إنَّ الفترة التي تم تحديدها تصِل إلى قُرابة العامين، وقد تم الاتفاق على ذلك منذ العام 1441هـ، وقد أتى الموعد المُحدَّد إلى الدفع في الوقت الحالي، وفيما يلي موعد تسديد رسوم الأراضي في المملكة السعودية لجميع المُدن:

• جدَّة: موعد السداد في الفترة ما بين 23/ 7/ 1441هـ، حتى تاريخ 22/ 7/ 1443هـ.
• الرياض: موعد السداد في الفترة ما بين 1/ 7/ 1441هـ، حتى تاريخ 29/ 6/ 1443هـ.
• المنطقة الشرقية: موعد السداد في الفترة ما بين 23/ 3/ 1441هـ، حتى تاريخ 22/ 3/ 1443هـ.
• مكة المُكرَّمة: موعد السداد في الفترة ما بين 21/ 8/ 1441هـ، حتى تاريخ 20/ 8/ 1443هـ.

مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء في المملكة السعودية

حدَّدت اللائحة التنفيذية المُقرَّرة من وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية كافة المراحل الذي سوف يتم فيها تسديد الرسوم وتطبيقها على كافَّة الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، ويعود ذلك إلى مساحة الأرض وعدد المُلَّاك وغيرها من التفاصيل الأخرى التي تشهدها كُل أرض من هذه الأراضي على وجه التحديد، وفيما يلي كافَّة التفاصيل الخاصَّة بمراحل تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء في المملكة السعودية:

• المرحلة الأولى: تبدأ في الأراضي التي بلغت 10 آلاف متر مربع فما فوق بحسب النطاق العمراني التي حدَّدته الوزارة.
• المرحلة الثانية: تستهدِف فئة الأراضي المملوكة لشخص واحد وتزيد مساحتها عن 10 آلاف متر مربع ويكون لها مُخطَّط مُعتمَد.
• المرحلة الثالثة: تستهدِف فئة الأراضي المملوكة لشخص واحد وتزيد مساحتها عن 5 آلاف متر مربع ويكون لها مُخطَّط مُعتمَد.
• المرحلة الرابعة: تستهدِف فئة الأراضي المملوكة لشخص واحد وتزيد مساحتها عن 10 آلاف متر مربع وتقع في مدينة واحدة.

الهدف من رسوم الأراضي البيضاء في المملكة السعودية

عملت وزارة الإسكان التابعة للمملكة العربية السعودية بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في السعودية على فرض الضرائب على الأراضي البيضاء وتنفيذ النظام على العديد من المراحِل، حيث تهدِف الوزارة إلى توفير الأجواء العادِلة وتقليل نسبة الاحتكار إلى الأراضي البيضاء في المملكة السعودية، ويتم ذلك لأجل الأهداف التالية:

• زيادة العرض على أراضي البناء وإقامة المشاريع في المملكة من أجل مواكبة الطلب الزائد على الأراضي.
• خفض سعر الأراضي السكنية وعدم المُبالغة في أسعارها.
• توفير أجواء عادِلة لجميع المواطنين لأجل امتلاك أراضي للبناء عليها.
• الحد من عملية الاحتكار التي تحدث على مستوى الأراضي السكنية.

اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء في المملكة السعودية

تحتوي اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية ( Saudi ) على 18 مادَّة أساسية يُمكِن من خلالها اتباع كافَّة التفاصيل الخاصَّة باللوائح التنفيذية بكافَّة الأراضي، وقد صدرت هذه اللائحة بحسب قرار مجلس الوزراء رقم 379 الصَّادِر بتاريخ 8/ 9/ 1437هـ، والذي تم العمل عليه وتنفيذه رسميًا منذ تاريخ 26/ 9/ 1437مـ، وما زال معمولًا به حتى الآن في المملكة العربية السعودية بحسب الأراضي الخاضِعة للرسم، وذلك على أساس قيمة الأرض بحسب المعايير العامَّة للأرض والتي تخضع إلى الكثير من التفاصيل الخاصَّة، وفيما يلي يُمكِنكم الدخول إلى اللَّائحة التنفيذية وقراءة المطلوب.

شروط وزارة الإسكان لدفع رسوم الأراضي البيضاء في المملكة السعودية

أقرَّت وزارة الإسكان السعودية بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية كافَّة الشروط الواجِب توافرها في الأشخاص من أجل تطبيقها على معايير الأراضي البيضاء في المملكة السعودية، وذلك من أجل تقييم قطعة الأرض ومعرفة قيمة رسومها، وذلك بحسب التالي:

• أن تكون الأرض خالية ولا يوجد عليها أي عمل إنشائي.
• أن تكون الأرض على حدود النطاق العمراني.
• إذا كانت الأرض في منطقة أخرى فإنه يتم إعادة تقييم الأرض.
• أن تكون الأرض مُخصَّصة فقط لغرض السكن أو السكن التجاري فقط.
• أن تكون الأرض داخل فئة الأراضي التي تخضع للرسوم بحسب المرحلة.

حالات الإعفاء من رسوم الأراضي البيضاء في المملكة السعودية

تتواجد العديد من الحالات التي يتم فيها إعفاء الفرد من الرسوم المفروضة على الأراضي البيضاء التابعة له في المملكة العربية السعودية، وتأتي هذه الحالات على النحو التالي:

• أن تكون الشروط غير مُتوافرة كاملةً لفرض الرسوم.
• أن يكون هناك مانِع عن المالِك للتصرُّف بهذه الأرض.
• أن يكون هناك عوائق تمنع إصدار رخصة بناء على الأرض.
• أن يكون البناء على الأرض خلال سنة من تاريخ صدور القرار، وذلك يُعطي الفرد مُهلة سنة أخرى من أجل استكمال البناء.

تعرف على: كم عدد ملوك المملكة العربية السعودية من ابناء الملك عبدالعزيز

المدن المستهدفة في تطبيق رسوم الأراضي البيضاء في المملكة السعودية

حدَّدت وزارة الإسكان السعودية المُدن المتواجِد عليها قرارات بخصوص الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، والذي يجب على المواطنين مُتابعة كافَّة إجراءاتها خلال الفترة المُقبِلة، وفيما يلي نستعرض لكم هذه المُدُن:

• جدَّة.
• الرياض.
• المنطقة الشرقية.
• مكة المكرمة.

في ختام مقالنا نكون قد تعرفنا على رسوم الأراضي البيضاء في المملكة السعودية 1444، وتعرَّفنا على كافَّة التفاصيل الخاصَّة بالأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية وما فيها من أمور خاصَّة بالإضافة إلى الشروط الخاصَّة والمُدن المُستهدَفة على مستوى قرارات تطبيق رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية.