ما معنى صك الكتروني مشاع

ما معنى صك الكتروني مشاع، مشكلةٌ جديدةٌ تؤثر على المواطنين السعوديين الذين يمتلكون صكوكًا إلكترونية مشاعة في المملكة العربية السعودية، وذلك بسبب عدم رسمية هذه الصكوك التي بها الكثير من المشاكل المؤثرة بصورة كبيرة على نظام العمل والاستثمار في الأراضي المُسجَّلة بصكوكٍ مُشاعة، وفي “ثمانية الإخباري” سوف نتعرَّف على معنى صك الكتروني مشاع وما هو سبب وجود هذه الصكوك بشكلٍ أساسي، مما يجعل أهمية حلَّها بالنسبة للمواطنين شيء أولوي على الدَّوام من أجل الخروج من الأزمة التي خلَّفتها لهم هذه الصكوك.

ما معنى صك الكتروني مشاع

الصك الإلكتروني المشاع هو عبارة عن صك يشترك فيه مجموعة من الأفراد بأرضٍ واحدة تم تقسيمها فيما بينهم، حيث إنَّ كُل صك من هذه الصكوك يكون مكتوب به في الخلف اسم كُل شخص مع المساحة المُحدَّدة لهم من الملكية، ويعاني أصحاب الصكوك المشاعة من كون الملكية ليست خاصة، مما يعني أنه لا يُمكِن أن يحصل على أي إعانة زراعية أو صناعية أو من الصندوق العقار أو على مستوى رهن العقارات، ويُعتبَر هذا النوع من الصكوك مُخالِف على مستوى الخدمات البلدية وطلبات الإعانة الخاصة بالقروض، كما أنَّ مساحة هذه الأراضي تكون ما بين 2000 إلى 5000 متر مربع، وعملية تجزئها لم تُراعي الشوارع الداخلية المُعتمَدة من المكاتب الهندسية، نظرًا لكونها ملكية متداخلة مع ملكية حكومية.[1]

لماذا لا تعترف البلدية بالصك المشاع

لا تعترف البلدية العامَّة في المملكة العربية السعودية بالصك المشاع، وذلك بسبب صعوبة توصيل الخدمات إلى الأراضي المُقسَّمة على هذا الأساس، بسبب عملية تقسيم الصكوك من المالِك الرئيسي، وبيع الأراضي المُقسَّمة دون الرجوع إلى الجهات المُخصَّصة والاعتماد على المكاتِب الهندسية في عملية تقسيم الشوارع فقط، وهذا ما يجعل البلدية ووزارتي الزراعة والكهرباء يرفضان الاعتراف بالصكوك المشاعة، ويرفضان إيصال أي من هذه الخدمات إلى الأراضي المأخوذة بالصكوك المشاعة.

كيفية تقسيم الصك المشاع

تعتمِد عملية تقسيم الصك المشاع على تقديم طلب تجزئة إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية، والتي بشأنها تعمل على تقسيم وتجزئة العقار وفقًا لما يتم المُصادقة عليه من كتابة العدل الخاصَّة بالمنطقة، حيث يتم إصدار صك خاص بكُل جزء من هذه الأرض، وفي حال كان العقار زراعي فإنه يحتاج إلى المُصادقة من وزارة الزراعة وصندوق التنمية الزراعية التي بدورها تعمل على إجراء التقسيم وفقًا لعملية الزراعة التي تتم على الأرض.

توثيق الصك المشاع

عملت وزارة العدل على وضع الضوابط العامَّة لأجل توثيق الصكوك المشاعة في البلاد وجعلها صكوك عقارية، وذلك من أجل تحسين الظروف الخاصَّة بهذه الصكوك وتسهيل وصول الخدمات إليها من أجل الشراء بسهولة في مثل هذه المناطق، وتتم عملية توثيق الصك المشاع وفق ما يلي:

• إثبات كافة المتطلبات بواقع من السجلات.
• إثبات النسبة الخاصة بملكية باقي الشركاء قبل نقل ملكية الصك الصادِر بنصيب أحدهم.
• تطبيق الإجراءات على كافة الصكوك المشاعة قبل وبعد تاريخ إصدار الضوابط.
• استكمال كافة المتطلبات النظامية قبل أن تتجزَّأ مساحة العقار.
• أن تكون مساحة العقار كاملة مشاعة بين الملاك وعدم تحديد أي جزء لشريك واحد.
• عدم استقلالية أحد المُلَّاك بصك منفرد.
• توثيق كافة الملكيات المشاعة لجميع شركاء العقار في صك واحد.

كيفية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي

يحتاج صاحب الصك المشاع إلى العديد من الأوراق والمُتطلَّبات الثبوتية من أجل استخراج صك رسمي، وذلك بحسب الضوابط الموضوعة على هذه الصكوك والتي حدَّدتها هيئة العقارات في المملكة العربية السعودية، كما أن الوثائق المطلوبة من أجل استخراج صك رسمي هي:

• مصور جوي ومُخطط تنظيم للأرض.
• رفع مساحي من مكتب مُعتمَد مُتضمنًا إحداثيات الأرض.
• ورقة إقرار بعدم الحصول على حكم نهائي في العقار محل الطلب.
• تقديم الوثائق الخاصَّة بالطلب المنظور فيه أمام المحاكِم المُختصَّة بالسعودية.

تحويل الصك المشاع الزراعي إلى صك رسمي

على مستوى الصك المشاع الزراعي فإن عملية تحويله إلى صك رسمي تتم عبر دمج أجزاء العثار والأرض ضمن صك واحد ومُعاملتها مُعاملة العقار الواحد، وذلك من خلال التالي:

• الموافقة على الصك من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
• الموافقة على الصك من صندوق التنمية الزراعية في المنطقة على التحويل.
• التوجه إلى كتابة العدل.
• تقديم طلب التحويل إلى كتابة العدل وإرفاق الموافقات الخاصَّة من الوزارات.

تحويل الصك المشاع السكني إلى صك رسمي

على مستوى الصك المشاع السكني فإن عملية التحويل إلى صك رسمي تتم بحسب ملكية العقار والصكوك الخاصة به وأن يتم تجزئتهم في البداية من أجل إجراء العملية وذلك من خلال الخطوات التالية:

• تقديم طلب تجزئة إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية.
• فتح محضر تجزئة أرض، أو عقار في جال وجود عقار قائم.
• في حال الموافقة على التجزئة يتم تقديم الطلب إلى كتابة العدل.
• كتابة طلب إصدار صك مستقل من كتابة العدل مُرفَق به موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية.

في ختام مقالنا نكون قد عرفنا ما معنى صك الكتروني مشاع، وتعرَّفنا على كافة التفاصيل الخاصَّة بالصك المشاع وما فيه من إشكاليات بسبب الملكية المُشترَكة في الأراضي بالإضافة إلى كيفية تحويله إلى صك رسمي من الجهات المُختصَّة في المملكة العربية السعودية.