هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في السعودية، حالات إنهاء عقد الإيجار

هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في السعودية، حالات إنهاء عقد الإيجار، حيث أن عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية تنظمها الشريعة الإسلامية بشكل عام، وبالتالي فإن بنود عقود الإيجار مرضية للطرفين، المالك والمستأجر ؛ ومن هنا يقوم “ثمانية الإخباري” بمراجعة الحالات التي يكون فيها للمالك الحق في إنهاء العقد، وكذلك وقت إخلاء الوحدات المؤجرة، بالإضافة إلى بعض البنود المهمة في عقد الإيجار الموحد.

عقد إيجار في السعودية

أصدرت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ما يعرف بعقد الإيجار الموحد في محاولة لتنظيم الإيجارات في المملكة والتخلص من المشاكل التي تواجه قطاع الإيجارات العقارية. يخدم العقد الموحد كلاً من المالك والمستأجر وكذلك الوسيط العقاري ؛ لذلك نجد أن العقد الجديد محدد لكافة الأطراف بالتزاماتهم والحفاظ على حقوقهم لكل منهم، وأهم ما يميز العقد أنه يعيد بناء الثقة بين المؤجر والمستأجر، وفي الفقرات التالية سنرد تسليط الضوء على أهم أحكام عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية.

شاهد أيضًا: رقم الديوان الملكي استعلام وطرق التواصل مع الديوان الملكي السعودي

هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في السعودية؟

العقد الموحد الصادر عن وزارة الإسكان السعودية نص على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر والمطالبة بالإخلاء في الحالات التالية:

• إذا تأخر المستأجر عن سداد قيمة الإيجار أو جزء منها خلال مدة 30 يومًا من تاريخ إخطاره بالالتزام بالدفع، وذلك في حالة عدم الاتفاق على اتفاقية أخرى.
• إذا قام المستأجر بتأجير العقار أو جزء منه لأشخاص آخرين في حالة عدم أهليته لذلك.
• إذا كان المستأجر يستخدم أو يسمح للآخرين باستخدام العقار في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية.
• إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات وتغييرات على العقار مما قد يتسبب في أضرار، فلا يمكن إعادة العقار إلى ما كان عليه.
• إذا تسبب المستأجر في ضرر متعمد للعقار، أو كان الضرر بسبب إهماله الجسيم، أو إذا سمح للآخرين بإحداث مثل هذا الضرر.
• إذا استخدم المستأجر العقار لأغراض أخرى غير تلك المتفق عليها في العقد.
• إذا تم استخدام العقار بما يخالف اللوائح المنظمة لبناء واستخدام الأراضي.
• إذا كان المستأجر غير قادر على تنفيذ الشروط المكتوبة في عقد الإيجار أو الالتزامات القانونية في غضون 30 يومًا من تاريخ إخطاره بضرورة مراعاة هذه الالتزامات أو شروط العقد.

حالات إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر

المادة 22 من التزامات عقد الإيجار لوزارة المالية تنص على أنه يحق للمؤجر إنهاء العقد مع المستثمر في الحالات التالية:

• إذا كان المستأجر أو المستثمر غير قادر على الوفاء بالتزاماته.
• إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال المدة المحددة لذلك. مرت فترة 15 يوما على تحذيره.
• في حالة استخدام المستأجر للعقار المؤجر في أي نشاط آخر يتعارض مع النشاط المنصوص عليه في عقد الإيجار.
• في حالة قيام المستأجر بتعيين النشاط المحدد لشخص آخر دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر، فقد تم تحذيره من أجل تصحيح الوضع ومنحه 15 يومًا من تاريخ التحذير.
• إذا أفلس المستأجر أو المستثمر(Investor) أو ثبت إفلاسه، أو إذا كان المستأجر شركة تم تصفيتها.

إخلاء المستأجر في السعودية للمصلحة العامة

تنص المادة 23 على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر وإنهاء العقد معه في حالة حصول المالك على موافقة الوزير المختص أو رئيس الدائرة المستقلة، وكذلك موافقة وزارة المالية. وهذا من المصلحة العامة. إذا تم إخطار المستأجر أو المستثمر بذلك، واستغرقت مهلة ثلاثة أشهر، وعمل تقرير مشترك بين الطرفين لبيان الأصول في العقار المؤجر، يحال العقد إلى المحكمة الإدارية إلى النظر في آثار إنهاء العقد وتقدير التعويض اللازم.

هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟

هل يحق للمالك إخلاء المستأجر، لا يحق للمالك إخلاء المستأجر دون وجود أي من الأسباب المنصوص عليها، ولا يحق للمالك قطع الكهرباء أو الماء عن المستأجر. لأن هذا مخالف للآداب العامة وتوجيهات المملكة العربية السعودية، ولا يكون قطع الكهرباء أو الماء إلا بأمر قضائي أو بأمر رسمي من إمارة المنطقة أو من الدفاع المدني السعودي.

إطلع على: الفرق بين تمديد وتجديد بطاقة التصنيف، كيفية طباعة شهادة التصنيف المهني

متى تنتهي اتفاقية الإيجار بين المالك والمستأجر؟

تنص المادة 21 على أن عقد الإيجار ينتهي بنهاية المدة المتفق عليها في العقد، وكذلك في حالة وفاة المستأجر أو المستثمر ولا يرغب الورثة في استمرار العقد، وفي ذلك الوقت تتم تسوية حقوق والتزامات الطرفين.

هل يحق للمستأجر تعديل العقار أو العقار المؤجر؟

تنص المادة 11 على أنه يجوز للمستأجر أو المستثمر إجراء بعض التعديلات على العقار المؤجر على نفقته الخاصة، بشرط حصوله على موافقة المؤجر وعدم تعريض العقار للضرر، بشرط ألا يقوم بذلك. إزعاج الآخرين وأن هذه التعديلات تتوافق مع المبادئ الفنية وأن المستأجر يتعهد للمؤجر بالاحتفاظ أو إزالة التعديلات بعد انتهاء العقد، حسب ما يراه المؤجر.

شاهد أيضًا: حجز موعد مكتب تصديقات وزارة الخارجية الكويتية؛ تابع معنا الرابط mofa.gov.kw

التزامات المؤجر في عقد الإيجار

بعد أن تعرفنا على هل يحق للمالك إخلاء المستأجر، فإن المادة السادسة من عقد الإيجار السكني، تم تحديد الالتزامات التي يجب على المؤجر الوفاء بها، وهي على النحو التالي

• يجب على المؤجر الالتزام بالنفقات اللازمة للصيانة الدورية من أجل الحفاظ على العقار.
• يجب على المؤجر الالتزام بمسؤوليته عن أعمال الصيانة المتعلقة بسلامة العقار، ويجب عليه الالتزام بالأعطال أو الإصلاحات التي لا يرى المستأجرها.
• أما أعمال الصيانة الناتجة عن استخدام المستأجر للوحدات العقارية فيتحمل جميع تكاليفها.
• من التزامات المؤجر تحمل أي رسوم تفرضها الجهات المختصة على العقار، مثل رسوم الخدمة.
• إذا تم نقل العقار إلى مالك آخر، يظل عقد المستأجر ساري المفعول ولا يعد باطلاً حتى تنتهي مدته.
• ويمكنك أن ترى كل ما ورد في عقد الإيجار “.من هنا. “

قد يهمك: استعلام عن صلاحية الإقامة بدون الدخول لأبشر- أبرز المعلومات

التزامات المستأجر في عقد الإيجار

هل يحق للمالك إخلاء المستأجر، يتضمن عقد الإيجار السكني عددًا من الالتزامات التي يجب على المستأجر الوفاء بها، وهي كالتالي:

• دفع الإيجار في الموعد المتفق عليه في عقد الإيجار.
• يجب أن يلتزم المستأجر باستخدام الوحدات للغرض السكني المتفق عليه.
• يجب على المستأجر عدم اتخاذ أي إجراء يؤدي إلى تغيير العقار دون إذن المالك.
• لا يحق للمستأجر منع المالك من إجراء الإصلاحات الضرورية والعاجلة لحماية العقار.
• يجب على المستأجر تسليم العقار إلى المؤجر في الوقت المحدد لانتهاء عقد الإيجار.
• لا يجوز للمستأجر إزالة أي تحسينات موجودة في العقار أو إضافة مباني دون إذن المؤجر.
• يلتزم المستأجر بدفع فواتير المياه والكهرباء خلال فترة العقد.
• يجب أن يكون استخدام المستأجر للعقار وفقًا لعادات وتقاليد المملكة العربية السعودية.
• لا يجوز للمستأجر الانخراط في أي عمل يتعارض مع الشريعة الإسلامية أو الآداب العامة.
• يجب على المستأجر استخدام العقار بشكل صحيح والحفاظ على الأجزاء المشتركة للعقار.

تعرف على: مواعيد صلاة عيد الاضحى في البحرين 2023، متى موعد صلاة العيد في البحرين

بنهاية المقال سنكون قد عرفنا هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في المملكة العربية السعودية أم لا. حيث تناولنا النقاط التي تحكم ذلك، وقمنا بمراجعة التزامات كل منهما تجاه الآخر حتى لا يكون هناك خرق للشروط المكتوبة في عقد الإيجار، كما قدمنا ​​إجابات لبعض الأسئلة المتعلقة بعقد الإيجار.