رابط التسجيل في منصة إحكام الرقمية 1444

يعد رابط التسجيل في منصة إحكام الرقمية 1444 التابع للهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية، أمر بالغ الأهمية، حيث تم تدشين منصة إحكام لاستقبال طلبات تمليك العقارات إلكترونياً في المملكة العربية السعودية، ويحرص “ثمانية الإخباري” على توضيح كل ما يخص منصة إحكام الرقمية، كطريقة التسجيل والشروط اللازمة وصولاً لرابط التسجيل للتسهيل على القارئ الكريم.

منصة إحكام الرقمية

منصة إحكام؛ هي الأمانة العامة للجان التي تختص بالنظر في طلبات تملك العقارات المعنية بالأعمال التنظيمية والإدارية والفنية والأعمال المساندة لدعم لجان النظر في طلبات تملك العقارات في مهماتها، حيث تساعد هذه المنصة المواطنين السعوديين من تقديم طلبات تملك العقارات التي قاموا بإحيائها، أو وضع اليد، أو الذين لا يملكون أي وثائق مثبتة للملكية، وبالتالي الحصول على صك ملكية يسمح له بالتصرف في العقار محل الطلب، سواء كان بالبيع أو بحق التصرف بأي تصرفات قانونية عليها، وذلك وفقًا لشروط تملك العقارات التي أفصحت عنها هيئة عقارات الدولة، ومن أهم أهداف الأمانة العامة للجان النظر في طلبات تملك العقارات (إحكام) ما يلي:[1]

• المساهمة في إثبات تملك العقار وخلق بيئة عقارية موثوقة.
• تعزيز مبادئ العدالة والشفافية والموثوقية.
• دراسة الطلبات ويتم رفع التوصيات للمقام السامي في كل طلب تملك.

اختصاصات منصة إحكام

هناك العديد من الاختصاصات التي تقوم بها الأمانة العامة للجان النظر في طلبات تملك العقارات (إحكام)، وتتمثل فيما يلي:[1]

• النظر في طلبات تملك العقارات.
• التملك داخل حدود المملكة وفقًا للضوابط.
• النظر في طلبات التعديل.
• النظر في طلبات إثبات التملك للعقارات الواقعة داخل حدود الحرمين الشريفين وفق الضوابط.
• النظر في طلبات التعديل على صكوك الاستحكام داخل حدود الحرمين الشريفين.
• مساندة اللجان لتحقيق الجودة والكفاءة في أعمالها وتسريع إصدار القرارات والتوصيات.
• إتمام اجراءات اللجان بالربط مع الجهات ذات العلاقة لتكوين اللجان الذكية.

طريقة التسجيل في منصة إحكام الرقمية لتملك العقارات 1444

يمكنك التسجيل في منصة إحكام إلكترونيًا من خلال الموقع الرسمي للمنصة، ويمكنك التسجيل كما يلي:[2]

• الدخول إلى رابط منصة إحكام “من هنا“.
• الضغط على تقديم الطلب.
• الضغط على إنشاء حساب جديد.
• تعبئة نموذج التسجيل من خلال كتابة:
  • اسم المستفيد
  • اسم المستخدم
  • رقم الهوية
  • رقم الهوية
  • تاريخ الميلاد
  • تاريخ الميلاد
  • البريد الالكتروني
  • رقم الجوال
  • كلمة المرور
  • الإقرار بالالتزام بقوانين البوابة والشروط والأحكام
• الضغط على التحقق من البيانات.
• إدخال رمز التحقق المرسل على الجوال المسجل على المنصة.
• الضغط على تحقق.
• ستظهر رسالة تفيد بإتمام تسجيلك بنجاح>

تسجيل الدخول في منصة إحكام

لكي تتمكن من تقديم طلب على منصة إحكام لابد لك من تسجيل الدخول أولاً، وذلك من خلال اتباع الخطوات الموضحة أدناه:

• الولوج إلى منصة إحكام “من هنا“.
• الضغط على تسجيل الدخول من الواجهة الرئيسية.
• تسجيل الدخول إلى حسابك من خلال كتابة:
  • رقم الهوية.
  • كلمة المرور.
• الضغط على تسجيل الدخول.

طريقة تقديم طلب جديد في منصة إحكام 1444

• الدخول إلى موقع منصة إحكام مباشرةً “من هنا“.
• الضغط على تقديم الطلب من الواجهة الرئيسية.
• ملء بيانات طالب التملك، وهي:
  • الاسم.
  • الجنسية.
  • نوع الهوية ورقمها.
  • تاريخ الإصدار والانتهاء.
• ملء بيانات ممثل صاحب الطلب، وتتمثل في:
  • الاسم بالكامل.
  • رقم الهوية.
  • تاريخ الانتهاء.
  • نوع ممثل صاحب الطلب.
• ملء بيانات عنوان ممثل صاحب الطلب، وهي:
  • المنطقة، والمدنية.
  • اسم الشارع.
  • رقم المبنى.
  • رقم الوحدة.
  • الرمز البريدي.
• الضغط على حفظ واستكمال.
• تحديد موقع العقار على الخريطة.
• إضافة مرفقات العقار وهي:
• قراءة الإقرار والموافقة عليه.
• الضغط على مراجعة الطلب.
• الضغط على إرسال الطلب بعد المراجعة.
• ستظهر رسالة برقم الطلب بعد التسجيل بنجاح.
• مراجعة مكتب هندسي معتمد من البلديات و الأمانات لرفع مخططات الرفع المساحي في حال كان طلبك طلب جديد أو تكملة اجراءات طلب سابق.
• متابعة حالة الطلب عن طريق المنصة من قائمة طلباتي.

الاستعلام عن طلباتي في منصة إحكام الرقمية 1444

تتيح منصة إحكام إمكانية الاستعلام عن الطلبات الخاصة بالمتقدم لتملك العقارات، ويتم ذلك من خلال الخطوات الآتية:[4]

• تسجيل الدخول إلى منصة إحكام “من هنا“.
• الضغط على أيقونة طلباتي.
• ستظهر جميع أرقام الطلبات المقدمة مسبقاً.
• الضغط على أيقونة استعراض لأي طلب لاستعراض حالة الطلب.

شروط طلبات تملك العقار عبر منصة إحكام الإلكترونية 1444

وفيما يلي سوف تجد الشروط اﻟﻮاﺟﺐ ﺗﻮﻓﺮﻫﺎ ﻟﻄﻠﺒﺎت اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ وﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات:[5]

• أﻻ ﻳﻜﻮن ﻗﺪ ﺳﺒﻖ اﻟﻔﺼﻞ في العقار ﺑﺤﻜﻢ ﻗﻀﺎﺋﻲ ﻣﻜﺘﺴﺐ ﻟﻠﺼﻔﺔ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ.
• ألا يكون العقار محل الطلب ضمن المواقع التي لا يجوز اكتساب الملكية فيها شرعا أو بموجب الأوامر والقرارات والتعليمات
• أﻻ ﺗﻨﻔﻲ اﻟﻤﺼﻮرات اﻟﺠﻮﻳﺔ أو اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ وﺟﻮد إﺣﻴﺎء ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺤﻞ اﻟﻄﻠﺐ ﻗﺒﻞ أﻣﺮ اﻟﻤﻨﻊ ﻣﻦ اﻹﺣﻴﺎء اﻟﺼﺎدر
  ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻷﻣﺮ اﻟﺴﺎﻣﻲ رﻗﻢ (21679) وﺗﺎرﻳﺦ 09/ 11/ 1387 ﻫـ.

الأماكن غير الجائز اكتساب ملكيتها

حددّت هيئة عقار الدولة بعض الأماكن غير الجائز اكتساب ملكيتها شرعًا، وهي كما يأتي:

• حدود الحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة وابنيتها.
• الأراضي الساحلية.
• حرم البحر.
• مشاريع الاستزراع السمكي.
• حرم الحدود.
• مجاري الأودية.
• المواقع الأثرية.
• الفياض.
• مناطق المحجوزات للمواد الهيدروكربونية.
• التعدين والطاقة ومواقع الخامات المعدنية.
• مسارات ومحطات الكهرباء.
• المحميات الوطنية.
• أحواض السدود وأحرامها.
• مناطق مصادر المياه.
• الأملاك العامة التي صدر بها صكوك المرافق والخدمات العامة.
• أراضي المتنزهات البرية.
• محميات الحياة الفطري.
• قمم الجبال.
• أراضي المراعي والغابات.
• السيول والشعاب.

الملفات المطلوبة لتملك العقار

أوضحت الهيئة العامة لعقارات الدولة المستندات الواجب إرفاقها عبر المكاتب الهندسية والمساحية المعتمدة في منصة إحكام والتي يمكن الوصول إليها “من هنا“، وتتمثل تلك الملفات فيما يلي:

• رفع ﻣﺴﺎﺣﻲ ﻣﻦ ﻣﻜﺘﺐ ﻣﻌﺘﻤﺪ ﻣﺘﻀﻤﻨًﺎ اﻹﺣﺪاﺛﻴﺎت التالية:
  • ملف اوتوكاد (DWG ملف أوتوكاد للكروكي المرفوع 2013).
  • مخطط بصيغة (SHAPEFILE به حدود الأرض ويحوي: الحدود، المساحة، الإحداثيات).
  • جدول بيانات الأرض (المالك – المدينة – المساحة- تاريخ الرقم، تضاف لخانة POLYGON في نقطة 2).
  • ولتقرير المساحي ( PDF تقرير مساحي بصيغة مختوم من المكتب الهندسي).
• وﺛﺎﺋﻖ اﻟﺘﻤﻠﻚ أو اﻹﺣﻴﺎء.

رسوم منصة احكام الإلكترونية 1444

أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدّولة عن الرسوم المُقرر دفعها مقابل الخدمات الفنيّة والقانونيّة والخدمات الأخرى من قبل منصة إحكام،  حيث تختلف قيمة المقابل المالي للعقارات السكنيّة والعقارات الزراعيّة وفقًا لمساحة العقار، وتأتي الرسوم كما يلي:

رسوم العقار السكني من منصة إحكام

تم تحديد رسوم العقار السكني كما هو موضح أدناه:

• رسوم العقار السكني البالغ مساحته 100 متر مربع فما دون: 200 ريال سعوديّ.
• رسوم العقار السكني الذي تتراوح مساحته ما بين (100-500 متر مربع): 400 ريال سعوديّ.
• رسوم العقار السكني الذي تتراوح مساحته ما بين (500-1000 متر مربع): 800 ريال سعوديّ.
• رسوم العقار السكني الذي تتراوح مساحته ما بين (1000-2000 متر مربع): 1.200 ريال سعوديّ.
• رسوم العقار السكني الذي تزداد مساحته عن 2000 متر مربع: 1.800 ريال سعوديّ.

رسوم العقار الزراعي منصة إحكام

أما بالنسبة لرسوم العقار الزراعي، فحُددت رسومه كما يلي:

• رسوم العقار الزراعيّ البالغ مساحته 1.000 متر مربع فما دون: 800 ريال سعوديّ.
• رسوم العقار الزراعيّ الذي تتراوح مساحته ما بين (1000-10.000 متر مربع): 1.400 ريال سعوديّ.
• رسوم العقار الزراعيّ الذي تتراوح مساحته ما بين (10.000 -25,000 متر مربع): 2.000 ريال سعوديّ.
• رسوم العقار الزراعيّ الذي تتراوح مساحته ما بين (25.000-50.000 متر مربع): 3.000 ريال سعوديّ.
• رسوم العقار الزراعيّ الذي تزيد مساحته عن 50.000 متر مربع: 4.000 ريال سعوديّ.

رسوم التعديلات الشكلية منصة إحكام

تتطلب التعديلات الشكلية تسديد الرسوم المقررة لكلّ من الآتي:

• رسوم التعديلات الشكلية للعقار السكني: 200 ريال سعوديّ.
• رسوم التعديلات الشكليّة للعقار الزراعيّ: 500 ريال سعوديّ.

طرق التواصل مع منصة إحكام

أتاحت منصة إحكام العديد من قنوات التواصل المختلفة، والتي تتمثل في الآتي:

• مركز الاتصال الموحد للجان النظر في طلبات تملك العقارات: يمكنك الاتصال على الرقم الموحد 920035544 في أوقات العمل الرسمية من الأحد إلى الخميس من 8 صباحاً وحتى 7 مساءً.
• البريد الإلكتروني: يمكنك مراسلة منصة إحكام عبر البريد الإلكتروني التالي: [email protected].
• خدمة حجز موعد: يمكنك حجز موعد إلكترونيًا  من خلال الدخول على الرباط الخاص بذلك “من هنا” واختار الفرع والتاريخ لتأكيد الحجز.

رابط التسجيل في منصة إحكام الرقمية 1444

يستطيع المواطنين في المملكة العربية السعودية التقديم على تملك العقارات إلكترونيًا من خلال الانتقال إلى منصة إحكام عبر الرابط الاتي ehkaam.sa وذلك وفق الشروط المعلنة، وتسجيل الدخول واتباع التعليمات الموضحة أعلام لتقديم الطلب بنجاح.

وإلى هنا نكون قد وصلنا لختام مقالنا رابط التسجيل في منصة إحكام الرقمية 1444، الذي يمكنك من خلاله تقديم طلب تملك عقار من خلال تسجيل الدخول واتباع الخطوات سالفة الذِكر لإتمام عملية الطلب بنجاح. وانتقلنا عبر سطور المقال لتوضيح الشروط اللازمة، والمستندات المطلوبة، وطرق التواصل في حال الاستفسار أو تقديم الشكاوى أو حجز موعد.