شروط الحصول على مطور عقاري معتمد
قائمة المحتويات
شروط الحصول على مطور عقاري معتمد؛ حيث أصبح بإمكان المطورين العقاريين تقديم طلب للحصول على رخصة مطور عقاري، سواء كان ذلك بصفة فرد أو شركة، لذلك يقدم “ثمانية الإخباري” الشروط الواجب توافرها للحصول على رخصة مطور عقاري، وخطوات تقديم الطلب إلكترونيًا.
من هو المطور العقاري
يعمل المطور العقاري في واحد من أكثر المجالات تحديًا وهو المجال العقاري بشكل عام، وتطوير الأراضي على نحو خاص، ويقوم المطور العقاري بشراء مساحات واسعة من الأراضي لكي يتم استخدامها لبناء مجتمعات سكنية، وصناعية، وتجارية. كما أنهم يقومون بشراء العقارات القديمة المهملة وتجديدها لتصبح مجمعاً سكني حديث، ومشروع عقاري مميز. تشمل عملية التطوير العقاري البيع بالتجزئة، التطوير الصناعي، المكاتب، منازل الأسرة الواحدة، والمباني الخاص بتأجير الشقق.
مهام المطور العقاري
المطور العقاري هو شخص مسؤول عن القّيام بمجموعة من المهام، ومن أهمها ما يلي:
- يبحث المطور العقاري عن الأرض، ثم يقوم بشرائها للتطوير العقاري، وتجهيزها لعملية البناء.
- القّيام بتكوين فريق من الخبراء من مهندسين ومحامين ومعماريين.
- تجهيز جميع الأوراق القانونية المتعلقة بالتطوير العقاري، كما أنه يقوم بتمويل المشروع ككل.
تأهيل المطور العقاري
قام وزير الإسكان السعودي بدعوة المطورين العقاريين الأفراد لبدء الاتجاه إلى العمل المؤسسي؛ حيث يمنحهم ذلك الأمر مزايا ضريبة في أي تصرف من التصرفات العقارية، كما أن هذا الأمر يساعد بدوره في رفع جودة المنتجات العقارية، وذلك من خلال ضوابط اعتماد المؤسسات العقارية والشركات عبر الوزارة.
شروط الحصول على مطور عقاري معتمد
حددت وزارة الإسكان السعودية شروط الحصول على مطور عقاري معتمد، وقد جاءت على النحو الآتي:[1]
- تقديم نموذج طلب التأهيل بشرط أن يكون مختوماً وموقعاً من صاحب صلاحية داخل المنشأة، ومُصدق عليه من الغرفة التجارية.
- تجهيز السجل التجاري الخاص بطالب الترخيص الاستثماري في حال كان هناك شريك أجنبي، أو في حال الترخيص للجمعيات التعاونية بشرط أن يكون سارياً، كما يجب أن يتضمن البيع على الخارطة أو نشاط التطوير العقاري.
- إذا كان طالب التأهيل شركة؛ يجب أن يتم تقديم النظام الأساسي للشركة أو عقد التأسيس في حال كانت شركة مساهمة مقفلة أو عامة أو النظام الرئيسي للجمعيات التعاونية بشرط أن يتضمن البيع على الخارطة أو نشاط التطوير العقاري.
- يجب تقديم شهادة من الهيئة العامة للزكاة والدخل للإفادة بعدم وجود أي مستحقات على مُقدم التأهيل، مع مراعاة أن تكون سارية المفعول دون أي تحفظات.
- إحضار شهادة عضوية سارية المفعول المتعلقة بالاشتراك في الغرفة التجارية الصناعية.
- تقديم شهادة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية، مع إرفاق قائمة المشتركين على رأس العمل.
- شهادة السعودة أو شهادة التوطين على أن تكون سارية المفعول.
- رقم السجل التجاري.
- ميزانية سنوية معتمدة لمدة سنتين.
- تقديم ميزانية تقديرية خاصة بالسنة القادمة.
- إرفاق تقرير المحاسب القانوني بشأن موعد بدء النشاط.
- تقديم التحليل الخاص ببيانات شهادة سمه على أن يكون صادراً خلال فترة ثلاثة أشهر من تاريخ تقديم الطلب.
- بيانات المرافعات والقضايا.
- تقديم خطاب يتضمن الميزانية الخاصة بالمنشأة، والتي تم رصدها لبدء النشاط في مجال التطوير العقاري.
- عند اختيار نوع المنشأة الناشئة؛ يجب تقديم الملاءة المالية الخاصة بالشركاء والمؤسسين.
- توضيح المنهجية المتبعة في عملية تطوير المشاريع.
- تقديم شهادات التأهيل التي حصلت عليها المنشأة من جهات القطاع الخاص، أو من الجهات الحكومية.
- تقديم خطاب التزام من قِبل منشآت المقاولات والذي يتضمن توفير العمال، وأن هناك إمكانية لبدء العمل.
- إرفاق صور من شهادة التصنيف الخاصة بالمقاولين المنفذين لمشروعات الجهة.
- تقديم مذكرات التفاهم.
متطلبات الحصول على مطور عقاري معتمد
يمكن الحصول على مطور عقاري معتمد من خلال تقديم بعض المتطلبات، وهي كما يلي:
- شهادة الغرفة التجارية.
- تقديم السجل التجاري.
- شهادة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية.
- في حال تقديم الطلب من قِبل شركة؛ يتم إرفاق عقد التأسيس.
- شهادة التصنيف من وزارة الشؤون البلدية والقروية في حال كان مقاولًا.
- شهادة من مصلحة الزكاة والدخل بعدم وجود أي مستحقات من الشركة.
خطوات استخراج شهادة تأهيل المطور العقاري المعتمد
يمكن استخراج شهادة تأهيل المطور العقاري المعتمد إلكترونيًا من خلال اتباع مجموعة من الخطوات؛ وهي كالآتي:
- الدّخول على موقع مركز خدمات المطورين “من هنا“.
- النّقر على الخدمات الإلكترونية.
- الضّغط على شهادة تأهيل المطور العقاري لمشاريع البيع على الخارطة.
- النّقر على التقديم على الخدمة.
- تسجيل بيانات الدخول المتمثلة في اسم المستخدم، كلمة المرور، ورمز التحقق.
- النّقر على تسجيل الدخول.
- القّيام بإرفاق جميع الأوراق والمستندات المطلوبة.
- طباعة استمارة الطلب.
طرق التواصل مع مركز خدمات المطورين السعودية
أتاحت وزارة الإسكان السعودية عدة طرق لتسهيل عملية التواصل بين مركز خدمات المطورين والمواطنين، لذلك نعرض خلال السطور التالية أهم الطرق التي يمكن استخدامها. [2]
- يمكن التواصل عبر الموقع الرسمي: “من هنا“.
- يمكن التواصل على البريد الإلكتروني: [email protected].
- رقم التواصل: 920004231.
وبذلك يكون قد تم الانتهاء من توضيح شروط الحصول على مطور عقاري معتمد التي حددتها وزارة الإسكان بالمملكة، وكذلك الخطوات الواجب اتباعها للحصول على مطور عقاري معتمد إلكتروني.
