كم هو رسم ارض زراعية بيضاء في السعودية و شروط تطبيق رسوم الأرض البيضاء؟

يمكننا معرفة مقدار رسوم الأراضي الزراعية البيضاء في المملكة العربية السعودية، بعد الإعلان عنها من قبل الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية. حيث حددت الهيئة رسوم الأرض البيضاء وفق عدد من المعايير، ويعتبر مشروع الأرض البيضاء من المشاريع العقارية التي تمت الموافقة عليها في عام 1437 هـ من قبل مجلس الوزراء السعودي، وفي هذا المقال من خلال “ثمانية الإخباري” نتعرف على رسوم الأرض البيضاء وشروط التقديم أو الإعفاء.

ما هي الأراضي السعودية البيضاء؟

الأرض البيضاء في المملكة العربية السعودية هي أرض خاصة للمواطنين تم تخصيصها من قبل الحكومة السعودية للاستخدام السكني. لذلك يتم بناء المساكن والعقارات على هذه الأراضي بغرض السكن فيها أو تأجيرها. هي فقط أراضٍ سكنية لا يمكن استخدامها في مجال الصناعة أو التجارة. لأنها تقع في أماكن سكنية، وقد أصدر مجلس الشورى في المملكة قرارًا بإعداد اللوائح المنظمة للأراضي البيضاء، وأقر مجلس الوزراء السعودي نظام الأراضي البيضاء وهو النظام الذي يضيف قيمة جديدة إلى المجتمع السعودي. يهدف إلى استيعاب النمو الحضري والثقافي للمملكة العربية السعودية (Saudi Arabia).

اطلع على: كيفية حجز تذاكر ملاهي وينترلاند موسم الرياض 1443 واسعار التذاكر؟

شحن الأهداف في منطقة بيضاء

بعض الناس في المملكة العربية السعودية يمتلكون مساحات كبيرة من الأراضي ولكنهم لم يطوروها، ومن خلال تحصيل رسوم الأراضي البيضاء، يتم القضاء على العوامل السلبية وتحقيق التوازن في سوق العقارات. أطلقت وزارة الإسكان السعودية برنامج الأراضي البيضاء وفرضت رسوماً لتحقيق الأهداف التالية:

• زيادة عرض الأرض للبيع وتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
• تعزيز النمو الاقتصادي السعودي من خلال الإعفاء من الرسوم المفروضة إذا كانت الأرض مخصصة للاستثمار والتجارة.
• زيادة قدرة المواطنين على تملك الأراضي السكنية بأسعار مناسبة.
• تحفيز أصحاب الأراضي على تطوير أراضيهم من خلال إعفائهم من دفع الرسوم إذا بدأوا في تطوير أراضيهم.
• إزالة الاحتكار في سوق الأراضي والعقارات وتطبيق المنافسة العادلة.

اقرا أيضا : اجمل رسومات يوم العلم سهلة للتلوين للاطفال وجاهزة للطباعة وبالصور

كم هي رسوم الأراضي الزراعية البيضاء؟

تنص المادة 3 من لوائح رسوم الأراضي البيضاء على أن الرسم السنوي للأرض البيضاء الشخصية هو 2.5٪ من القيمة الفعلية للأرض البيضاء. هذا المكان إشراف على نظام الأراضي البيضاء من قبل وزارة الإسكان السعودية، ويتم دفع رسوم الأراضي البيضاء إذا لم يبدأ الملاك في تطويرها خلال 12 شهرًا، ووفقًا للنظام أيضًا يتم تطبيق رسوم على الأراضي البيضاء، سواء أنها زراعية أو سكنية أو تجارية سكنية، بغض النظر عن استخدام مالكها لديها.

اقرأ كذلك:  من هم فناني موسم الرياض وفعاليات موسم الرياض واين يقام 2023؟

شروط تطبيق رسوم الأرض البيضاء

حددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية سلسلة من الشروط التي يجب توافرها لتحصيل رسوم الأراضي البيضاء من أصحاب العقارات، وهذه الشروط هي كما يلي:

• يجب أن تكون الأرض البيضاء ضمن النطاق العمراني السكني.
• إذا كانت الأرض البيضاء في مساحة غير حضرية، يتم إعادة تقييمها.
• لم يتم بناء أي مباني على الأرض البيضاء.
• يجب أن تكون الأرض البيضاء للأغراض السكنية والتجارية بغض النظر عن استخدامها الحالي.
• أن تكون الأرض ضمن الأراضي الخاضعة للرسوم حسب المرحلة المعتمدة من وزارة الإسكان السعودية.

حالات الإعفاء من تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

يُعفى الأفراد من دفع رسوم الأراضي الزراعية البيضاء في ظل ظروف معينة، على النحو التالي:

• إذا لم يتم استيفاء شروط تطبيق رسوم الأراضي البيضاء بالكامل.
• في حال وجود أي عقوبات تمنع تصرف صاحب الأرض.
• في حال وجود أسباب تمنع إصدار رخصة بناء للأرض البيضاء.
• إذا تم البناء على أرض بيضاء خلال سنة من صدور القرار.

كيفية حساب رسوم الأرض البيضاء

تبلغ رسوم الأرض البيضاء 2.5٪ من القيمة الفعلية للأرض ؛ لحساب هذه الرسوم نفترض أن مساحة الأرض 10000 متر مربع وسعر 100 ريال سعودي لكل متر مربع، أي أن القيمة الفعلية للأرض مليون ريال سعودي، ولمعرفة الرسوم المفروضة على هذا المبلغ 1.000.000 × 2.5٪ تتضاعف، فتكون النتيجة 25000 ريال سعودي، وهذا المبلغ يتم دفعه لدفع رسوم الأرض البيضاء حسب المثال الذي افترضناه.

مراحل تطبيق رسوم الأرض البيضاء

ينقسم شحن الأراضي الزراعية البيضاء إلى أربع مراحل متميزة نحددها كالتالي:

• المرحلة الأولى: سيتم فرض رسم سنوي فقط على قطع الأراضي غير المطورة التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر.
• المرحلة الثانية: وتشمل الأراضي المطورة التي يملكها فرد واحد في مخطط إسكان معتمد بمساحة تزيد عن 10.000 متر مربع.
• المرحلة الثالثة: وتشمل الأراضي المطورة التي يملكها فرد واحد في مخطط إسكان واحد معتمد إذا تجاوزت المساحة الإجمالية 5000 متر مربع.
• المرحلة الرابعة: تفرض رسوم على الأراضي المطورة لمالك واحد في المدينة إذا تجاوزت المساحة الإجمالية 10000 متر مربع.

ما هو موعد استحقاق دفع رسوم الأرض البيضاء؟

وزارة الإسكان تحدد موعد دفع رسوم الأرض البيضاء. في النقاط التالية نعرف هذه التواريخ حسب المنطقة السعودية:

• الرياض: من 1/7/1441 هـ إلى 29/6/1443 هـ.
• جدة: اعتباراً من 23/7/1441 هـ وحتى 22/7/1443 هـ.
• مدينة مكة المكرمة: اعتباراً من 21/8/1441 هـ وحتى 8/20/1443 هـ.
• المنطقة الشرقية: ابتداء من 23/3/1441 هـ وحتى 22/3/1443 هـ.

كيفية دفع رسوم الأرض البيضاء

قالت وزارة الإسكان السعودية إن أصحاب الأراضي البيض يمكنهم دفع رسومهم إلكترونيًا من خلال بوابة إلكترونية أطلقتها الوزارة لنظام الأراضي البيضاء. لتسديد هذه الرسوم لا بد من أن يكون لديك حساب على الموقع، وبعد ذلك يمكن لأصحاب الأراضي البيضاء دفع الرسوم إلكترونياً، ويمكنهم الذهاب إلى البوابة الإلكترونية للأراضي البيضاء.من هنا. ”

ما هي المدن المستهدفة من نظام الأراضي البيضاء؟

في المرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء، تتم دعوة ملاك الأراضي في مدينتي الدمام ومكة، عاصمة المملكة العربية السعودية، لتسجيل أراضيهم بحلول 20 ديسمبر 2023 م لتجنب الانتهاكات. أما المدن المستهدفة بنظام الأراضي البيضاء فهي كالآتي:

• المدينة المنورة.
• ضاحية عسير.
• مدينة الطائف.
• منطقة جيزان.
• مدينة الرياض.
• الحسا.
• تبوك.
• مدينة جدة.
• العاصمة الدمام.
• مكه.

علمنا مقدار رسوم الأراضي الزراعية البيضاء في المملكة العربية السعودية وكيفية حساب هذه الرسوم لكل أرض بيضاء بعد معرفة قيمتها الفعلية ؛ حيث أن وزارة الإسكان السعودية قد حددت نسبة معينة يتم فرضها على السعر الإجمالي للأرض البيضاء وفق شروط محددة تعرفنا عليها أيضًا في هذا المقال.